Pas de mauvaise surprise après l'achat : calculez votre taxe de bienvenue dès maintenant.
Il y a des frais à payer dès l’achat, que vous ne pouvez pas financer.
Le prix affiché n'est qu'une partie de l'équation. Taxe de bienvenue, taxes municipales, assurance SCHL, honoraires de notaire et inspection s'ajoutent à votre budget, souvent au moment où l'on s'y attend le moins. Mon rôle est de vous donner un portrait financier clair dès le départ, pour que votre projet se vive sans mauvaises surprises.
La taxe de bienvenue, c'est quoi exactement?
La taxe de bienvenue, officiellement appelée droit de mutation immobilière, est une taxe municipale que tout acheteur de propriété au Québec doit payer lors du transfert de propriété. Malgré son nom accueillant, elle représente souvent une dépense de plusieurs milliers de dollars qui arrive par surprise quelques mois après la signature chez le notaire.
Son montant est calculé selon des tranches progressives basées sur le prix d'achat de votre propriété — ou sur l'évaluation municipale, si celle-ci est plus élevée. Les taux varient également selon la ville : certaines municipalités, comme Montréal, appliquent des taux plus élevés que le barème provincial de base.
Utilisez notre calculatrice pour estimer votre taxe de bienvenue en quelques secondes, selon votre ville et le prix de votre future propriété.
Calculatrice — Taxe de bienvenue
Droits de mutation immobilière au Québec · 2026
Taxe de bienvenue estimée
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* Estimation basée sur le prix d'achat. La municipalité peut utiliser l'évaluation foncière si elle est plus élevée. Consultez un notaire pour un calcul précis.
Comprendre l'assurance prêt SCHL
Lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat, la loi exige, pour la majorité des transactions, que votre prêt hypothécaire soit assuré. Cette assurance, communément appelée assurance SCHL (du nom de la Société canadienne d'hypothèques et de logement, même si Sagen et Canada Guaranty offrent aussi ce produit), protège le prêteur en cas de défaut de paiement. En contrepartie, elle vous permet d'accéder à la propriété avec une mise de fonds aussi basse que 5 %.
La prime varie selon l'importance de votre mise de fonds : plus celle-ci est faible, plus la prime est élevée. La bonne nouvelle, c'est que cette prime peut généralement être ajoutée à votre prêt et remboursée sur toute la durée de l'amortissement.
Il y a toutefois une exception importante à prévoir dans votre budget. Au Québec, la prime est assujettie à une taxe de 9 %, et contrairement à la prime elle-même, cette taxe ne peut pas être financée. Elle doit être payée comptant au moment de la transaction, chez le notaire. Sur une prime de plusieurs milliers de dollars, c'est une somme qu'il vaut mieux ne pas oublier dans la planification de vos liquidités.
C'est exactement le genre de détail que je m'assure de clarifier avec vous dès le départ, pour qu'aucune dépense ne vienne vous surprendre le jour de la signature.
