Acheter, c'est aussi planifier la taxe de bienvenue, les taxes municipales, l'assurance SCHL, et les frais afférents à la vente ou à l'achat.
Bon à savoir!
Le prix affiché d'une propriété n'est jamais le portrait complet. Autour de lui gravitent une série de frais qu'il vaut mieux anticiper tôt, avant qu'ils ne viennent gruger votre marge de manœuvre au pire moment. La taxe de bienvenue, par exemple, vous arrive quelques semaines après la prise de possession et peut représenter plusieurs milliers de dollars selon la valeur de la propriété. À cela s'ajoutent les taxes municipales et scolaires, l'assurance prêt SCHL si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, sans oublier les honoraires de notaire, l'inspection préachat et l'ajustement des taxes payées d'avance par le vendeur.
Mon rôle ne se limite pas à vous faire visiter des propriétés. Je m'assure que vous entrez dans votre projet avec un portrait financier clair et réaliste, pour qu'aucune dépense ne vienne vous surprendre. Mieux on planifie, plus la transaction se vit sereinement.
Calculez vos paiements, en quelques secondes.
Plutôt que de jongler avec des chiffres complexes, utilisez le calculateur ci-dessous pour obtenir une estimation claire et précise de vos paiements mensuels. En quelques secondes, vous aurez une idée concrète de ce que représente votre futur achat dans votre budget, et vous pourrez explorer différents scénarios pour trouver la formule qui vous convient le mieux.
N'hésitez pas à me contacter par la suite pour discuter de votre projet et obtenir un accompagnement personnalisé tout au long du processus d'achat.
Calculatrice hypothécaire
4 scénarios de mise de fonds · Assurance SCHL incluse · 2026
Taux d'intérêt
* Taux indicatifs au 19 avril 2026. Cliquez pour remplir le champ automatiquement.
Fréquence des versements
Résultats — 4 scénarios de mise de fonds
Les résultats sont des estimations à titre indicatif seulement. L'assurance SCHL s'applique obligatoirement pour les mises de fonds inférieures à 20 % sur les propriétés de moins de 1 000 000 $. Les taux affichés sont indicatifs et sujets à changement sans préavis. Consultez un conseiller hypothécaire ou un courtier pour obtenir une soumission officielle.
Comprendre l'assurance prêt SCHL
Lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat, la loi exige, pour la majorité des transactions, que votre prêt hypothécaire soit assuré. Cette assurance, communément appelée assurance SCHL (du nom de la Société canadienne d'hypothèques et de logement, même si Sagen et Canada Guaranty offrent aussi ce produit), protège le prêteur en cas de défaut de paiement. En contrepartie, elle vous permet d'accéder à la propriété avec une mise de fonds aussi basse que 5 %.
La prime varie selon l'importance de votre mise de fonds : plus celle-ci est faible, plus la prime est élevée. La bonne nouvelle, c'est que cette prime peut généralement être ajoutée à votre prêt et remboursée sur toute la durée de l'amortissement.
Il y a toutefois une exception importante à prévoir dans votre budget. Au Québec, la prime est assujettie à une taxe de 9 %, et contrairement à la prime elle-même, cette taxe ne peut pas être financée. Elle doit être payée comptant au moment de la transaction, chez le notaire. Sur une prime de plusieurs milliers de dollars, c'est une somme qu'il vaut mieux ne pas oublier dans la planification de vos liquidités.
C'est exactement le genre de détail que je m'assure de clarifier avec vous dès le départ, pour qu'aucune dépense ne vienne vous surprendre le jour de la signature.
